27個項目雲集投資規模超百億元

今年10月22日，由諾仕達集團投資開發的“七彩雲南·名勝世界”項目在石林縣開工，這個計划投資 40億元的項目，用地面積超過畝，擬開發建設以高星級酒店、高端會展、特色餐飲、購物中心、企業會所、水療 SPA等服務功能為一體的綜合性旅遊服務項目。項目建成后，將成為石林旅遊二次創業的新載體，展示石林形象的新名片，從根本上打破目前制約石林旅遊發展的吃、住、購、娛等服務配套設施瓶頸，對石林旅遊延伸旅遊產業鏈，實現石林旅遊從單一觀光型向休閑、度假、科考、會展綜合型旅遊轉型，做大做強石林旅遊業，推進石林旅遊二次創業具有十分重大的意義。

無獨有偶，其實一個月前，由同策旅遊文化投資公司投資開發的石林老街·東門坊，和世界知名酒店品牌美國戴斯酒店集團牽手，雙方合作共建石林首家五星級酒店。作為石林縣城中心區的房地產項目，石林老街·東門坊既是石林眾多旅遊地產項目中的新星，也是唯一引進國際知名酒店品牌實施管理服務的休閑地產，還是首個以五星級酒店為主題的休閑度假社區。項目是正在建設中的 800畝石林古鎮一期，占地 60多畝，物業類型涵蓋五星級產權式酒店、中心商業廣場、飲食文化街、旅遊商品街、酒吧街、量販等。

石林住建局有關負責人在接受記者采訪時表示，石林的文化旅遊地產還將會更上一層樓，因為“中國文化企業 30強”的宋城旅遊發展股份有限公司已經進駐石林，杭州宋城將在石林打造“宋城石林大型旅遊文化演藝項目”。該項目選址在石林縣旅遊服務區中區，占地面積畝，規划建設一個能容納 3000人的阿詩瑪演藝劇場、阿詩瑪民俗文化體驗區、阿詩瑪文化公園等，規划總建築面積 72000平方米，總投資3.8億元。

其實，除了諾仕達、同策旅遊、宋城旅遊，石林還迎來了蘇寧環球集團、北京萬方、上海張江、圓通投資、上海恆聯、鑫潤地產、廣建 地產等多地開發商雲集石林，開發項目超過 27個，均是投資超過數十億元的項目。

從石林正在開發和已經開發的項目分析，石林地產的開發熱點主要集中在石林老城區、西城區和石林旅遊服務區內。特別是石林旅遊服務區內，涉及開發面積超過數千畝。“石林旅遊服務區和老城區內將成為石林未來發展的重心，而多個超大型項目聚集所蘊含的巨大能效，無疑將進一步提升石林影響力。”業內人士表示。

石林將啟動新的發展引擎

一直以來，石林城區是區域發展的傳統主戰場，經過 10余年的發展，石林城區建成面積已經從年的 3.14平方公里擴展到 2012年的 13.11平方公里。特別是石林老城區集合了很多的居住社區和配套設施，已經形成社區集中、配套成熟的氛圍。與之相比，石林西城區發展起步較晚，但是卻在區位、整體規划集中開發、業態聚集和高端定位上有着鮮明的后發優勢，這些都將決定石林幾個主要城區的未來發展前景和區域影響力將大大超過以往。

此外，石林縣的旅遊服務區還有比石林城區更好的位置優勢和資源優勢。首先，石林旅遊服務區距離石林城區並不遠，距離昆明市區僅半小時車程，這里還無縫對接石林和陽宗海旅遊度假區。而從城市發展的物理空間來看，石林旅遊服務區內可供開發的面積還很大，而且這里的旅遊地產開發尚處於發展初期，還有更大的拓展空間。

值得關注的是，作為包括昆明、曲靖、玉溪、楚雄在內的滇中城市群，為加快滇中城市群發展，充分發揮龍頭作用，提升對全省經濟 社會 的輻射帶動力，圍繞“一核、兩軸、三圈、四極”的空間布局，構築連接廣大內陸腹地，面向東南亞、南亞的發展格局，把滇中城市群打造成促進人口聚集、優化資源配置、統籌城鄉協調發展和加快工業化、城鎮化進程的核心城市群。而石林作為昆明重要的輔城，以及滇中城市群的東南新城，除了旅遊業的快速發展，其還迎來旅遊文化地產發展的契機。

今年，石林提出“努力打造國際最佳旅遊勝地、滇中經濟圈的東南新城”的目標，並在發展方式上出現了一系列改變，其中最重要的是開發方式的改變，石林今后要由資源開發向資本開發轉變，即在有限的土地上，高質量、一次性 、大規模 地投 入巨額資本，全面提升城市形象和產業規模，這一改變集中體現在今年以來石林多個項目上，像七彩雲南·名勝世界、石林老街·東門坊、宋城石林大型旅遊文化演藝項目等項目均是最好的注腳。

“未來，石林也將是帶動滇中城市群區域發展的主要引擎。”業內人士表示，石林的作用將不局限於為石林旅遊的轉型升級搭建平台，更大的意義在於對整個滇中城市群區域格局產生重要影響力。目前，石林旅遊地產開發尚處於起步階段，隨着上述項目的逐步兌現，區域價值將會迅速走出價值窪地，從這一點來看，石林屬於絕對的“潛力股”。

新聞鏈接

部分石林項目項目一：

石林·國嶺天下項目

該項目由雲錫地產與圓通投資合作開發的旅遊地產項目。項目由雲錫地產控股操盤，位居石林旅遊景區，擁有獨特的喀斯特地貌高爾夫球場資源，與周邊眾多旅遊度假項目形成了石林完美的旅遊動線，占據了石林風景區核心位置，成為了區域內的核心與標桿。

項目二：

狂歡之都項目

該項目由雲南圓通房地產開發，項目位於石林旅遊度假區中區，緊鄰石林遊客接待中心、票務中心，占地面積 430畝。項目的開發定位就是緊緊圍繞石林旅遊發展的需求建設與石林旅遊相配套的商業街、酒店、會展中心等接待服務項目。

項目三：

雲南蘇寧旅遊石林項目

石林項目是蘇寧環球進軍文化產業的第一個項目。該項目以石林舉世聞名的“雙遺產”為依托，以旅遊產業為主導，通過整體規划、分期開發，建設高標准的旅遊服務設施和文化項目，為推動石林旅遊的轉型作出一點貢獻，使石林從觀光旅遊過境地轉型發展提升為以旅遊文化、商業娛樂、休閑度假為主的旅遊目的地，最終的開發目的就是經過數年的持續努力，使石林成為設施一流，生態環保的世界旅遊勝地。蘇寧石林項目的一期，規划建築面積將近 80萬平方米左右，項目的功能性非常強，包括兩座高星級酒店、旅遊商品購物中心、大型的演藝中心、風情商業街、專題博物館、節慶廣場等十大旅遊文化項目，涵蓋吃住行旅購娛等多種業態和要素。

項目四：

上海張江石林旅遊項目———彩雲天地

該項目由上海張江高科技園區置業有限公司投資，石林泉源房地產開發有限公司開發建設，是集 旅遊、商貿 、休閑、養生、會議接待、高尚 住宅 為一體的旅遊服務綜合區，開發面積近 700畝，建設有五星級賓館、會議中心、溫泉 SPA康體中心、濱水商業街、度假墅等，總投資近 20個億。項目於 2011年 12月號正式開工，開發周期三到五年，與石林民族文化相結合，打造旅遊特色產品，為石林旅遊產業的轉型，為 當 地經濟 發展做貢獻。項目一期 12.6萬平方米，目前已經現房呈現。

項目五：

萬方地產打造的石林地標項目

萬方地產首次進入昆明，就展示出了大手筆：投資預計近 40億元，依托石林優越的自然環境、豐富的人文資源，在石林打造一個國際生態旅遊度假城。萬方石林項目位於石林旅遊服務區中區，系復合型體驗式商業地產項目。其與已投入運營的石林國際鄉村俱樂部相結合，是石林縣委、縣政府保護景區資源、提升景區服務功能和發展旅遊經濟的重點項目。項目建成后將成為石林風景區的主要旅遊接待服務中心，為遊客打造“吃、住、行、遊、購、娛”各項功能齊備的度假休閑勝地。其中 138套產權式酒店公寓已經開始銷售。

項目六：

頤林尚都

頤林尚都毗鄰石林縣行政中心，項目總占地 42.98畝，總建築面積 15萬平米，項目預計投資 3.9億元，有石林“MINI城市綜合體”之稱 。在 這塊土 地 上，將以 2幢 32層五星級配套的酒店公寓、SOHO商務寫字樓為一體的雙子塔標桿設計，4幢26層的花園住宅，搭配品牌服飾街區、國際美食商業街區、休閑娛樂會所等多元業態，創造性地構築“ MINI城市綜合體”的人居模式，以前瞻建築設計引領國際化新石林，展現多元化精彩生活。該項目於年 7月 28日開盤，推售住宅和酒店式公寓，第一批發售的套精裝房源兩小時內全部售罄，創下石林樓市新紀錄。

項目七：

龍園

龍園項目位於石林縣城，總用地面積 145874.31平方米（約畝），總建築面積近 50萬平方米。項目業態包括石林第一條商業風情步行街、多層 住宅 、花園洋 房 、聯排 別墅、小高層、高層住宅、公寓 、集中 式商業、多層商業、5星級酒店、品牌餐飲主力店等。龍園項目是一個復合型地產開發項目（城市住宅 +商業旅遊）。目前售樓部已正式開放，項目已經開盤。

項目八：

七彩雲南·名勝世界項目

該項目由諾仕達集團投資開發。這個計划投資 40億元的項目，用地面積超過 860畝，擬開發建設以高星級酒店、高端會展、特色餐飲、購物中心、企業會所、水療等服務功能為一體的綜合性旅遊服務項目。

項目九：

宋城石林大型旅遊文化演藝項目

杭州宋城將在石林打造宋城石林大型旅遊文化演藝項目。該項目選址在石林縣旅遊服務區中區，占地面積 110畝，規划建設一個能容納 3000人的阿詩瑪演藝劇場、阿詩瑪民俗文化體驗區、阿詩瑪文化公園等，規划總建築面積 72000平方米，總投資 3.8億元。